中央運行時間過長，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機、風機散熱盤不可避免地會出現水垢、銹蝕和粉塵問題。腐蝕:空調系統的冷卻和冷凍水未經處理，具有很強的腐蝕性。如果將普通鋼板或釘子放入水中，幾天后就會生銹。設備放置時間越長，腐蝕越嚴重。設備內壁經常因腐蝕而脫落，甚至穿孔脫落。生銹盤的效果會降低；同時，設備的使用壽命會縮短。結垢:管道中溶解在水中的無機鹽結晶，在冷凝器等熱交換面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果降低，嚴重時降低20%。同時，如果硬垢增加，用電量增加，嚴重時增加30%。生物粘泥:由于水中的土壤、沉淀物和腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的污垢堵塞，嚴重時會造成污泥管道的高壓運行，降低所有粘泥機的使用壽命。

1、  制冷機組的維護：檢查壓縮機電機電源端子是否松動；清潔電機端子箱防塵防腐蝕；檢查并擰緊控制柜內的所有電源端子；檢查并擰緊控制柜內的所有控制端子；檢查控制柜內的電氣元件是否完好，如有損壞，應及時更換；清潔壓縮機，啟動配電柜（觸電、線圈、電纜等部件）潤滑系統：潤滑所有導葉連桿傳動部件；更換潤滑油（檢查壓縮機油位和油色）；檢查油加熱器和加熱器套管的狀態；檢查并擰緊油泵電機電源端子；清潔潤滑系統。

2、機組檢漏：

機組體積大，用泡沫水檢查機組表面的閥件、溫度計和壓力表。如有泄漏，應及時回收制冷劑，更換閥件，然后充氮并進行泄漏檢測。

3、機組通電時的維護：

      檢查和校準冷凍水和冷卻水的進出水溫度計，檢查和校準冷凍水和冷卻水的進出水壓力表，校正和調整機組設置參數機組停機后的維護：

對生銹處除銹并補漆，防止管道老化，延長機組使用壽命。修補或更換損壞的保溫層，提高夏季制冷效果。檢查冷凝器、蒸發器的水管的水在空調機組不使用時建議放干凈里面的水或者保證機組不能斷電。

4、填料清洗：

     填料作為空氣和水在冷卻塔中充分熱濕交換的介質。當發現污垢或微生物附著時，用清水或潤滑劑沖洗，或從塔中拆除分片，以恢復原狀；如果檢查填料損壞，應及時修復或更換，已更換的部分填料。在冬季冷卻塔停止使用期間，風扇葉片可能因積雪而變形。停止后，葉片可以旋轉到垂直地面的角度進行緊固。在冬季冷卻塔停止使用期間，可能會發生凍結。收集盤（槽）和管道中的水應全部拋光，以免凍結設備和管道。檢查電機和風扇是否靈活旋轉。如有阻塞，應加注潤滑油；如有異常摩擦聲，應更換相同型號和規格的軸承。更換軸承是個專業的技術工種，一定要找專業人士完成。